2020年4月8日

都在说重庆房价下降,那重庆房价真的下跌了吗?

重庆楼市下半场可以说已经开始了,如果把2019年分为上半场和下半场的话,那么我们在来看2018年某个角度也是一样的,尤其是在二手房方面,那么在宏观方面也发生一定变化,尤其是在利率方面,开始收紧了,在6月底就有这样消息传出,银行贷款余额不够,这是对外一个说法,本质上是为了严控资金进入楼市,那么楼市没油了,肯定跑不起来了,那么事实真相也是如此吗?

第一,首先来看新房市场方面,我们统计下8月份的数据,截止19号开盘的,在价格120万含120万以下楼盘当中,价格下降只有6盘,其中最大力度总价对比之前便宜了3万块,那么位置在哪儿呢?巴南,为什么我们只统计价格120万以下楼盘呢?很简单,这是大部分购房者的需求,也可以说是主流需求,那么随着价格越来越往上,降级空间和力度相对也确实明显了很多,但是这样价格属于大部分普通的购房者需要的吗?举个最为简单例子,北区XX盘从300多万价格降到280多万,有用吗?先不谈300多万,就说目前280多万,这是大部分购房者需要的吗?如果不需要,这是无效的需求,没用的

第二,而且随着重庆土拍,尤其是密度变化,大户型供应在显著增加,但是改善需求和供应并不对等,那么在内外部环境双重影响下,价格有所下降,是很正常的事情,那么小户型有没有降价的呢?有也有的,最近江北核心区方向即将开盘楼盘在首开基本是诚意十足,总价比较低,但是户型呢?两房,有用吗?如果在考虑单价的问题,很多购房者基本要放弃,那么也就是说他不在购房者购物车里面,那么降价和打折有什么关系呢?我们车市,一些中高端车,都在降价打折,但是大部分车主为何依然没有选择呢?当然有人说,降价不够,举个例子,比如说宝马5系,如果降到10万,你看我买不买,但是可能吗?那么换成楼市其实道理是一样的

第三,最近很多的购房者看到的降价,基本是来源于二手房市场的,最近几天在重庆市场文章里面,天狼在反复强调,报价不等于成交价,报价降低不等于成价格降低,这点不管是买卖双方都很明白的,行情的时候,业主很强势的,行情不好的时候,业主基本要窝趴了,现在就是这样,而且有些业主也都知道,中介为了让你把房子挂出来卖,通常价格都说的高一些,那么这个价格能成交吗?不太可能的,除非整体行情非常乐观,那么等市场不好了,价格肯定就是往下走了,但是目前市场低温,影响到二手房成交价变动吗?可以说没有的,为什么这么说呢?这点我在今天分析第一点强调了,如果不需要,这是无效的需求,没用的,直白来说,两级分化,也就是你需要基本可以说没有降价,你不需要,不好意思,降价力度还很大,那么有用吗?

最后,很多购房者关心房价的问题,这是不是房价不会跌了,要涨了,请注意了,当前内外部环境,尤其是贷款方面,基本可以说关闭水龙头,或者只能滴水出来,这在一定程度上对于价格是有所影响的,但是长远来看,他肯定是往上的,重庆,作为西部老大,西部金融中心,他是有人口来托底的,特别是主城九区方向,对于自住为主的购房者而言,多走走,多看看,自住还要记得,房价上涨那是很迅猛的,房价下跌,那是蜗牛式的,对于投资而言,一定要注意你贷款利率变动,不要贸然进场

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